In Den Haag blijft het lastig voor sommige groepen om een geschikte woning te vinden. Uit onderzoek blijkt dat in meerdere segmenten, zowel huur als koop, de vraag van inwoners die binnen Den Haag willen verhuizen groot is. Daarom bouwt de gemeente Den Haag steeds meer gericht voor deze doelgroepen.

Met name onder jongeren die binnen Den Haag en de regio willen verhuizen is de wens voor een passende woning het grootst, die zij niet altijd kunnen vinden. In de Woonvisie 2040 is vastgesteld dat dit een doelgroep waar in Den Haag het hardst voor wordt gebouwd.

Vooral bij koopwoningen onder 300.000 euro, sociale huurwoningen en middenhuur is de ‘mismatch’ het grootst. Dit beeld van de balans tussen vraag en aanbod van woningen blijkt uit het ‘Woon2024’: een door ABF Research uitgevoerd onderzoek in opdracht van de gemeente Den Haag naar de mismatch tussen vraag en aanbod op de Haagse woningmarkt. Uit dit onderzoek blijkt onder meer dat huishoudens tot 55 jaar, lage inkomens, starters en doorstromers lastig aan een sociale huurwoning kunnen komen. De krapte wordt versterkt door het aanbod aan vrijkomende sociale huurwoningen dat afneemt, terwijl de vraag juist groeit.

Ook doorstroming vanuit sociale huur gaat moeizaam. Zo’n driekwart van de huurders van corporatiewoningen kan maximaal 250.000 euro lenen voor een koopwoning, terwijl het aanbod in deze prijsklasse is teruggelopen tot 12 procent van de woningtransacties. Hierdoor vindt er weinig uitstroom uit corporatiewoningen plaats en neemt de druk op sociale huur verder toe.

Juiste groepen

“Met de Woonvisie 2040 die we anderhalf jaar terug hebben vastgesteld, zetten we vol in op wat het hardst nodig is”, zegt wethouder Co Engberts van Volkshuisvesting, Wijken, Welzijn en Zuidwest. "Het onderzoek bevestigt dat we voor de juiste groepen aan het bouwen zijn, maar dat er nog heel veel te doen is. We sluiten zo nauw mogelijk aan op waar de vraag het hardst naar is."

Hoewel de bouw van woningen onder druk staat door lastige businesscases, blijft volgens de wethouder nieuwbouw cruciaal. Daarbij is er ook vraag naar duurdere koopwoningen: 21% van de Haagse inwoners die willen verhuizen, wil binnen de stad naar dit segment woningen verhuizen. Engberts: "Nieuwbouw in alle segmenten draagt bij aan doorstroming, maar extra inzet op betaalbare en middeldure woningen is noodzakelijk om de balans op de Haagse woningmarkt te herstellen."